手机网站APP下载 [会员登录][会员注册]

荣审服务范围

  • 全国  电话:400-139-4131

法规

税务法规 财政法规 财会法规 政策解读 财税资讯 财经资讯 财会资讯 以案说法

服务

审计服务 资产评估 代理记账 高新认定 加计扣除 工商代理

实务

纳税实务财会实务出口退税税收协定税率查询新准则
最新消息:
关注我们
 
您现在所在的位置主页>>税收优惠

税收优惠

售后回租融资方式契税有优惠

添加日期:2013年08月30日

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔201282)规定,对企业以售后回租方式进行融资等有关契税的政策进行了规定。

财税〔201282号文件明确了6项免征契税的规定。一是对金融租赁公司开展售后回租业务,对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税;二是县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;三是居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;四是单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,相应扩大其在被投资公司的股权持有比例,无论被投资公司是否变更工商登记,其房屋、土地权属不发生转移,不征收契税;五是个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下,免征契税;六是合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下,或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下,免征契税。

从上述优惠政策来看,第一项免税规定适用售后回租业务。根据《金融租赁公司管理办法》(中国银行业监督管理委员会令2007年第1)规定,售后回租业务,是指承租人将自有物件出卖给出租人,同时与出租人签订融资租赁合同,再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。财税〔201282号文件明确对售后回租业务涉及承租人回购原房屋、土地权属免征契税,符合契税立法精神,对房屋、土地权属没有发生转移的免征契税。

第二项、第三项免税规定适用居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购房或选择房屋产权调换的,对新换房屋价值未超过货币补偿款或不缴纳房屋产权调换差价的免征契税。

第四项属于不征税项目。对单位、个人以房屋、土地以外的资产增资不征收契税。

第五项、第六项规定适用个体工商户的经营者、合伙企业的合伙人与其个人之间的房屋、土地权属相互转移,免征契税。个体工商户及合伙企业的合伙人其法律地位等同于自然人,无论是将其个人名下的房产转移至字号名下,或将字号名下的房产转移至个人名下,所有权并未转移,因此免征契税是合理的。

关注东审公众微信号"bjds4006505616"及时获取最有价值的信息微信二微码

荣审服务网络

北京上海广州天津宁波成都深圳

联系我们|执业资质|法律声明|隐私与安全|网站地图

本网站归荣审版权所有 沪ICP备16041755号

全国统一客服热线:400-139-4131

累计在线人数:195280人 安全联盟站长平台