手机网站APP下载 [会员登录][会员注册]

荣审服务范围

  • 全国  电话:400-139-4131

法规

税务法规 财政法规 财会法规 政策解读 财税资讯 财经资讯 财会资讯 以案说法

服务

审计服务 资产评估 代理记账 高新认定 加计扣除 工商代理

实务

纳税实务财会实务出口退税税收协定税率查询新准则
最新消息:
关注我们
 
您现在所在的位置主页>>税务交流

税务交流

转让二手不动产:税负大大降低

添加日期:2016年05月31日

  南京的房地产市场近来持续火爆,而住房问题更是老百姓关心的头等大事。听说“营改增”政策开始实行,最近正打算为孩子上学购置学区房而需要卖掉手中现有房产的胡先生,致电“12366”热线,希望可以了解“营改增”后原营业税的优惠政策是否延续、买卖二手房的负担是否增加等相关政策。
  税务人员告诉胡先生:本着“营改增”后各行业税负“只减不增”原则,对于个人转让住房,改成增值税后,满2年的住房免征营业税的优惠政策依然会延续适用。同时,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人转让住房缴纳增值税的计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。因为增值税属于价外税,而营业税是价内税,“营改增”后需要将价格中含增值税的税款剔除,这一点区别于营业税的计算方法,要缴的税比之前少了。
  举例来说,假设有南京某市民2015年购买了一套房子在今年5月1日前出售,售价200万元,那么他需要缴纳的营业税=200万元×5%=10万元。5月1日起改征增值税后,采用简易征收公式的征收率为5%,同样是出售这套房子,售价200万元,该市民需要缴纳的增值税=200万元÷(1+5%)×5%=9.52万元,相比之下可以减少纳税0.48万元,而房屋售价越高,实际税款减的越多。
  同样的道理,对于购房人来说需要缴纳契税,而根据目前的政策,契税的计税依据也是剔除了增值税的售价,所以购房人也享受到了政策利好。

 

关注东审公众微信号"bjds4006505616"及时获取最有价值的信息微信二微码

荣审服务网络

北京上海广州天津宁波成都深圳

联系我们|执业资质|法律声明|隐私与安全|网站地图

本网站归荣审版权所有 沪ICP备16041755号

全国统一客服热线:400-139-4131

累计在线人数:196564人 安全联盟站长平台