问题：我们公司主要业务是写字楼转租业务，即不动产租赁，我们通常是租的旧楼项目自己改造后再出租出去，因为这楼并不属于公司自有的固定资产，改造的成本支出只能走长期待摊费用，如果老项目我们选用一般计税办法计算（11%税率），我司支付的改造费用的进项税可以做抵扣吗？如果可以抵扣是否要按照分两年抵扣的规定？

答:《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)规定,

第二条　增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

第三条　纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

据此，企业对转租不动产进行改建、扩建、修缮、装饰，其进项税允许从销项税抵扣，不适用分期抵扣政策。