问题：我们的工厂是2015年建的，但是房本还没下来，地税说要交房产税，按原值*70%*1.2%每年交。但5.1号不是就营改增了吗？那这个房产税怎样计算，

答：《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

【财政部税务总局《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》】（财税地[1987]3号）规定，根据总局（86）财税地字第008号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。

依据上述规定，营改增后，企业新购入的房屋，按房产原值计税的，按会计规定，一般纳税人计入房产原值不含抵扣的增值税；小规模纳税人计入房产原值包含增值税。计征房产税的租金收入不含增值税。