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网传二手房交易营业税将调整 或先针对刚需人群实施

添加日期:2014年10月14日

  连日以来,各种救市的政策吸引着购房者的目光,近日一则二手房交易营业税的传闻,在网络上被广泛转发。记者经过多方采访,相关人士均表示没有接到相关通知,但有业内人士称此政策或许不会全面展开,将可能会首先针对部分人群施行。
  网传二手房交易营业税或将调整 免征年限由五年降为两年
  据该传闻称,在今年11月将调整二手房交易营业税,原本满5年的普通住房交易可免征营业税的政策,将调整为满2年的即可免征营业税。该传闻进一步分析称,从目前全国楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想;限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。
  记者就此传闻咨询了郑州1+2联合不动产总经理孙小明,他表示也是从网上看到的这则消息,据他从相关部门得到的情况,并没有接到类似的消息。
  这个政策对于行业来讲是大动作,在孙小明看来,全面降税的可能性很小,很有可能是针对部分人群减税,来刺激房产成交。
  业内人士称:政策或将针对刚需人群实施
  他举例道:“可能是针对首套房,或者针对刚需人群实施。例如有些城市是针对应届毕业生,推出了房产交易优惠政策。由于今年购房的主要群体以刚需为主,而刚需中的主要群体是应届毕业生。毕业十年以内的人群,经济条件普遍拮据,而且要面临成家立业,结婚买房,购买二套房的几率相对小,他们购买首套就是刚需,政府给予一定的优惠政策,尽管官方的解释是为了吸引大学生就业。但还是有很多人将此解读为政府的一种‘救市’手段,是变相减税,刺激成交”。据记者了解,在10月8日,宁波市公布《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》,对毕业10年内的大学生在宁波就业,从今年9月20日开始一年内买房,可获一笔补贴,还可享受降低首付和贷款贴息等多项优惠。
  在孙小明看来,宁波市的这种做法代表了政府对楼市的普遍观点,又想刺激楼市成交量,但又不想完全放开。基于这样的考量,二手房交易营业税的减免不可能全面展开,而调整为首先针对刚需人群实施。
  21世纪不动产郑州区域经理王川认为,该政策短期内不会出台。根据他的统计,目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的,如果能改为满2年,按照目前的税费,一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测,如果满2年也免征营业税,会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。他表示如果这项政策落地,对于二手房交易会有明显的促进作用。
  如今,面对楼市的长期低迷,全国各大城市普遍放开了限购,被购房者期待已久的限贷也在逐步放开之中,但这些都是针对一手房的政策。孙小明认为,今后政府很有可能针对二手房推出优惠措施,不仅从营业税、还有契税、房产交易过程中的各个税费上都可能会有一定的减免政策,以刺激楼市成交量。也有可能降低利率和存款准备金率,增大资金的流动性上,这对二手房市场的刺激将会比降税的作用更大。

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